Με το άρθρο 6 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου της
18-12-2012 (Φ.Ε.Κ.: Α΄246/2012) παρατάθηκε μέχρι 31-12-2013 η
προθεσμία της παρ.4 του άρθρου 17 του ν. 3853/10. Η διάταξη αφορά την
δυνατότητα του μισθωτή να καταγγείλει
την εμπορική μίσθωση μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη της σύμβασης
μίσθωσης. Η ρύθμιση έχει ως εξής: «Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1)
έτους από την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση. Η καταγγελία
γίνεται εγγράφως τα δε τα αποτελέσματα της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3)
μηνών από τη γνωστοποίηση της. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής οφείλει στον
εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει
διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης».
2. Το δικαίωμα καταγγελίας της εμπορικής μίσθωσης σύμφωνα με
το άρθρο 43 του π.δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30 Α) έχει ο μισθωτής ακόμη κι αν έχει
παραιτηθεί από αυτό σύμφωνα με το άρθρο 45 του π.δ. 34/1995. Καταγγελία που
έχει ήδη ασκηθεί κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, ενώ ο μισθωτής είχε
παραιτηθεί νόμιμα από αυτό το δικαίωμα, θεωρείται έγκυρη, τα δε αποτελέσματα
της επέρχονται σύμφωνα με την παράγραφο 1, όχι όμως πριν τη δημοσίευση του
νόμου. Ο μισθωτής υποχρεούται στην περίπτωση αυτή σε καταβολή αποζημίωσης ίση
με το ποσόν ενός μισθώματος όπως αυτό ανερχόταν τρεις μήνες πριν την επέλευση
των αποτελεσμάτων της καταγγελίας.
3. Το άρθρο 43 του π.δ. 34/1995 (ΦΕΚ 30 Α) εφαρμόζεται, κατ`
απόκλιση από το άρθρο 4 παρ. 1 περίπτωση θ` του π.δ. 34/1995, και για την
καταγγελία από τον μισθωτή σύμβασης μίσθωσης ορισμένου χρόνου που έχει συναφθεί
για τις δραστηριότητες των άρθρων 1 και 2 του π.δ. 34/1995 για ακίνητο που έχει
χαρακτηριστεί ως διατηρητέο. Τα εδάφια 2 και 3 της παραγράφου 2 εφαρμόζονται αναλόγως.
4. Οι παράγραφοι 2 και 3 ισχύουν για καταγγελίες που θα
γίνουν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012[1]
και αφορούν μισθώσεις ακινήτων που έχουν συναφθεί πριν τη δημοσίευση του
παρόντος νόμου.
.jpg)
Σχόλια