Επαγγελματική μίσθωση - Μετατροπή σε αόριστης διάρκειας - Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης σε τρίτο πρόσωπο (ΕφΠειρ)

Εφετείο Πειραιά αρ. απόφασης 293/2024 (Γ’ πολ.): Επαγγελματική μίσθωση - Μετατροπή σε αόριστης διάρκειας - Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης σε τρίτο πρόσωπο.

Αν µετά την παρέλευση του συµβατικού ή του νόµιµου (δηλαδή του υποχρεωτικού) χρόνου διάρκειας της µίσθωσης, ο µισθωτής παραµείνει στη χρήση του µισθίου εν γνώσει και χωρίς εναντίωση του εκµισθωτή, η µίσθωση, σύµφωνα µε τον ερµηνευτικό κανόνα του άρθρου 611 ΑΚ, καθίσταται αόριστης διάρκειας, µη υπαγόµενη πλέον, ως προς τη διάρκεια και τη λήξη της, στις ρυθµίσεις του Π.Δ. 34/1995. 

Εξάλλου, γίνεται δεκτό ότι η σύμβαση μεταβίβασης ολόκληρης της μισθωτικής σχέσης εκ μέρους του μισθωτή σε τρίτο πρόσωπο είναι άτυπη. Η απαιτούμενη σε κάθε περίπτωση συναίνεση του εκμισθωτή μπορεί να είναι ρητή ή σιωπηρή. Μπορεί δε να γίνει και εκ των υστέρων με έγκριση, δηλαδή να λάβει γνώση της μεταβίβασης το μέρος της σύμβασης που δεν συμμετείχε στην μεταβίβαση και να μην αντιλέξει, εγκρίνοντας έτσι αυτήν σιωπηρά. (πηγή: efeteio-peir.gr)

Δείτε το πλήρες κείμενο της απόφασης εδώ